Propietat horitzontal-execució de les quotes que vagin vencent (0120/11)

Aute

Magistrats

Joan Manel Abril Campoy Eulàlia Amat Llari Jean Louis Vuillemin

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-0120/11

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, a

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- Per Aute, de 28 de maig de 2010, l'Hble. Batlle va acordar decretar l'execució en els termes que es recull en la seva resolució: "DECIDEIX: PRIMER.- Decretar l'execució per la suma reclamada de principal, per import de 5.189,87 euros, augmentada pels interessos legals meritats a comptar del dia 22 d'abril de 2010 i fins al total pagament del deute (podent-se acumular al mateix les quotes vençudes durant el procediment), i les costes judicials causades, incloent els honoraris d'advocat i procurador a acreditar en període d'execució de sentència.

SEGON.- Ordenar l'arxiu de les presents actuacions."

II.- Per Providència de data 25-06-2010 es va requerir a la Comunitat de Propietaris de l'edifici X. part executant, per tal que actualitzés la suma deguda pel Sr. Luís. En compliment de la referida providència, la part executant va presentar escrit, de data 7-07-2010, en virtut del qual fixava l'import total en la quantitat de 9.359,99 euros, més els interessos legals a comptar del dia 22-04-2010 i fons el total pagament, junt amb les despeses extrajudicials i les costes processals.

Per Aute, de data 21-02-2011, l'Hble. Batlle va acordar no donar lloc a l'import de 565,05 euros en concepte d'interessos de morositat, 100 euros per gestió de morositat i 2,49 euros per carta certificada, de manera que va xifrar en la quantitat total per la qual es despatxava execució l'import de 9.443,36 euros.

III.- La representació processal de la part executant ha interposat recurs contra l'Aute dictat a la instància i, en data 16-03-2011, va presentar el seu escrit de conclusions, segons el qual i pels motius continguts en el mateix demana la revocació de l'Aute d'instància.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy.

FONAMENTS DE DRET

I.- Els motius o greuges en els que es fonamenta el recurs de la part executant són els que segueixen. En primer terme, assevera que l'import de 100 euros facturats per l'Administrador de la Comunitat de propietaris és referent a les gestions de morositat i que l'import esdevé perfectament adequat a la feina realitzada i al temps dedicat. Assevera que el Tribunal sí acull l'import de 100 euros en l'Aute de 28-05-2010, però no en canvi en tràmit d'execució. En segon terme, tampoc dóna lloc a l'import de 2,49 euros en concepte de despeses extrajudicials perquè entén que aquest import s'inclou dins del concepte de morositat. Cal diferenciar entre els honoraris cobrats per l'Administrador per gestionar la morositat i altres despeses extrajudicials en les que ha incurregut i per les quals l'article 34.5 de la llei de propietat horitzontal possibilita la reclamació. Per últim, afirma que l'import de 565,05 euros en concepte d'interessos per mora, generats per l'impagament de les despeses comunitàries no pot perjudicar als altres propietaris que compleixen puntualment les seves obligacions.

II.- La part recurrent sol·licita que determinades quantitats, que detalla en el seu escrit de recurs, i relatives a factures de l'administrador per gestió de morositat, a despeses extrajudicials d'enviament de cartes certificades o a interessos moratoris carregats per l'entitat bancària i deguts a la manca de satisfacció de les despeses de la comunitat siguin inclosos en seu d'execució i es modifiqui així l'Aute de data 21-02-2011.

El present recurs ha de ser acollit. En efecte, l'article 34.5 del Decret legislatiu del 7 de gener del 2009, pel qual s'aprova el text refós de la Llei 12/2004, de 30 de juny, modificada per la Llei 25/2008, de 20 de novembre, de propietat horitzontal, determina que "Si el demandat no compareix o no s'oposa a la demanda, es decreta l'execució per la suma reclamada més els interessos i les costes previstos, i també per l'import de les despeses prèvies extrajudicials que s'hagin ocasionat per raó de la notificació de la liquidació del deute". I, en ares de l'economia processal, i de la facilitació de la satisfacció de l'interès subjectiu del creditor, l'apartat 13 de l'article 34 possibilita que, en fase d'execució, es puguin exigir també les quotes que vagin vencent. Consegüentment, si les quotes vençudes poden ésser reclamades també durant la fase d'execució, una interpretació teleològica de la norma permet incloure també dins la referida reclamació aquelles despeses extrajudicials que s'adrecen a la reclamació de les quotes comunitàries que van esdevenint exigibles, com ho són els imports facturats per l'Administrador, ja sigui per la gestió de la morositat (100 euros), com els 2,49 euros, per les despeses d'enviament d'una carta certificada al deutor.

III.- També, pel que fa als interessos moratoris que es reclamen per import de 565,05 euros, aquest concepte constitueix una despesa que la Comunitat de propietaris no té perquè sufragar i que es troba directament connectada amb l'incompliment de l'executat de les seves obligacions comunitàries, per la qual cosa, amb el mateix argumentari que s'ha exposat en el precedent fonament de dret, s'ha d'entendre que aquestes despeses (que es troben reflectides al foli 71) són despeses, a l'igual que la gestió de la morositat i les despeses per l'enviament de carta certificada, extrajudicials que sorgeixen de l'impagament de les obligacions vers la Comunitat i que o bé deriven de la reclamació de pagament de l'import que es deu o bé són conseqüència de la manca de compliment temporani de les referides obligacions.

Establertes les anteriors consideracions, l'Aute de 21-02-2011 ha de ser modificat en el sentit d'incloure en la quantitat despatxada en execució aquests tres imports.

IV.- L'èxit del recurs s'ha de traduir, en matèria de costes processals, en la no imposició de les costes d'aquesta alçada.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

Decisio

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs interposat per la representació processal de la Comunitat de Propietaris de l'edifici X. contra l'Aute, de data 21-02-2011, i revocar la seva part decisòria, en el sentit d'incloure en la quantitat despatxada per execució l'import dels tres conceptes sol·licitats (100, 2,49 i 565,05 euros). No procedeix efectuar imposició de les costes d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.