Decret del 29-1-2021 que regula la reducció del percentatge de la cessió obligatòria i gratuïta de la Llei general d’ordenació del territori i l’urbanisme.

Decret Decret del 29-1-2021 que regula la reducció del percentatge de la cessió obligatòria i gratuïta de la Llei general d’ordenació del territori i l’urbanisme. Decret que regula la reducció del percentatge de la cessió obligatòria i gratuïta de la Llei general d’ordenació del territori i l’urbanisme Exposició de motius Vist l’article 80.1, i) de la Constitució d’Andorra, que estableix que dins el marc de l’autonomia administrativa i financera dels comuns, entre altres, és competència d’aquests, l’urbanisme. Vist l’article 4.6 de la Llei 19/2017 , del 20 d’octubre, qualificada de modificació de la Llei qualificada de delimitació de competències dels comuns. Vist el decret legislatiu de data 26 de juny de 2019 que publica el text refós de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme, del 29 de desembre del 2000. Vista l’Ordinació que regula els ajuts per a la construcció d’edificis d’habitatges plurifamiliars destinats a lloguer residencial del 19 de juny del 2020, mitjançant la qual el Comú d’Encamp va donar resposta a les preocupacions dels ciutadans relatives a l’accés a l’habitatge de lloguer i davant la situació actual d’accés a l’habitatge va resultar imprescindible i urgent decidir mesures eficients destinades a afavorir la cohesió social i millorar les condicions de vida de la ciutadania. Vista la disposició transitòria segona de la Llei 15/2020 , del 26 de novembre, de mesures urgents en matèria d’arrendaments de finques urbanes i de millora del poder adquisitiu. El Comú d’Encamp, en la sessió del Consell de Comú del 28 de gener del 2021, va acordar aprovar el Decret que regula la reducció del percentatge de la cessió obligatòria i gratuïta de la Llei general d’ordenació del territori i l’urbanisme, amb la redacció següent: Decret que regula la reducció del percentatge de la cessió obligatòria i gratuïta de la Llei general d’ordenació del territori i l’urbanisme Article 1 El present decret té per objecte regular, en sòl urbà consolidat, i per un termini de vint (20) mesos, la reducció temporal del percentatge de cessió obligatòria de sòl per a edificis d’habitatges destinats a l’arrendament per a residència habitual i permanent, i del seu equivalent econòmic, fins a un zero per cent (0%). Article 2 S’acullen a la reducció les llicències de construcció que compleixin tots els requisits que s’indiquen a continuació: a) Les sol·licituds d’obres majors de construcció d’edificis de nova planta s’han de presentar al Comú d’Encamp dins del termini de vint (20) mesos a comptar de la data de publicació al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra d’aquest decret comunal que estableix la reducció, o bé han d’estar en curs de tramitació administrativa en el moment de la data de publicació al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra d’aquest decret. b) Les llicències s’han d’atorgar dins del termini de tres (3) mesos a comptar de la data de presentació al comú de la sol·licitud de construcció. c) Les obres s’han d’iniciar en un termini màxim de cinc (5) mesos a comptar de la data d’atorgament de la llicència. d) Les obres s’han de dur a terme en els terminis d’execució previstos en la llicència, sense dret de pròrroga i en cap cas no han de superar el termini de tres (3) anys. e) Que les obres tinguin com a finalitat construir un edifici per ser destinat íntegrament a habitatges plurifamiliars en règim de lloguer residencial, amb les úniques excepcions possibles de locals comercials a la planta baixa, de locals comercials conjuntament a la planta baixa i a la primera planta i/o al soterrani, d’aparcaments i/o trasters o magatzems al soterrani, i d’una única unitat immobiliària per a l’habitatge principal de la persona propietària de l’edifici, durant un període, com a mínim, de deu (10) anys a comptar de l’atorgament de les cèdules d’habitabilitat corresponents. En cas que una llicència s’hagi acollit a la reducció del percentatge de cessió obligatòria de sòl i la propietat vulgui canviar el destí de l’edificació, de forma diferent a la que va generar el dret a reducció abans dels deu (10) anys posteriors a l’obtenció de les cèdules d’habitabilitat, el titular ha d’efectuar la cessió obligatòria del sòl al comú, o l’equivalent econòmic, sense reducció, d’acord amb el percentatge vigent al moment de l’atorgament de la llicència, incrementat amb els interessos meritats al tipus de sumar tres punts percentuals al tipus d’interès legal. No es poden atorgar llicències de canvi d’ús -ni urbanístiques, ni tributàries-, sense el compliment previ de dita obligació de cessió. També es podrà sol·licitar el canvi del destí de l’edificació, per una o diverses unitats immobiliàries, havent d’efectuar el titular la cessió obligatòria del sòl al comú o l’equivalent econòmic, que es calcularà de forma proporcional a la superfície de cada unitat immobiliària. Tanmateix, en el cas que una llicència s’hagi acollit a la reducció del percentatge de cessió obligatòria de sòl i l’execució de l’obra incompleixi les lletres c) o d) anteriors, el comú ha de decretar la suspensió de la llicència fins que el titular efectuï la cessió obligatòria del sòl al comú, o aboni l’equivalent econòmic, sense reducció, d’acord amb el percentatge vigent al moment de l’atorgament de la llicència. Per a les sol·licituds de construcció presentades en els terminis fixats a la lletra a) anterior, la llicència es considera atorgada si en el termini de tres (3) mesos no és denegada expressament. Disposició final Aquest decret entrarà en vigor l’endemà de ser publicada al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra . Informació que es fa pública per a coneixement general. Encamp, 29 de gener del 2021 Laura Mas Barrionuevo / Cònsol major