Article 5

Article 5

Urbanisme i construcció 5.1) Autoritzacions d'urbanisme i construcció

a) Tota persona, societat o empresa que vulgui procedir a la realització d'obres, haurà d'obtenir prèviament l'autorització del Comú, mitjançant la presentació de la corresponent sol.licitud.

b) Es consideraran obres majors d'edificació totes les obres com: tancament de solars, modificació de l'estat actual del terreny, urbanitzacions, edificis, enderrocaments d'edificis, refecció de façanes d'edificis, voravies, obres en la via pública, instal.lacions de serveis, emmagatzematge de materials o altres, instal.lació de ginys mecànics sobre la via pública, canvi d'ús parcial o total d'un edifici, etc... i totes les obres que no es classifiquin com obres menors d'edificació.

c) Es consideraran obres menors d'edificació totes les modificacions d'edificacions existents que tinguin un abast i transcendència relatius i que no comportin variació de superfície construïda i/o variació de volum, que no alterin la configuració estructural, que no afectin les instal.lacions generals, que no transformin la composició general de les façanes, que no canviïn les condicions de seguretat dels locals o de l'edifici, que no variïn el nombre d'unitats cúbiques privatives existents, i que no suposin un canvi d'ús predominant dels locals o de l'edifici.

d) Qualsevol autorització haurà de respectar les ordinacions, decrets, acords, lleis, avisos i reglaments del Consell General, del Govern i del Comú en matèria d'urbanisme i construcció.

e) Les sol.licituds de construcció d'obres majors autoritzades pel Comú, s'han de presentar, necessàriament, a Govern abans de sis (6) mesos, a comptar de la data del decret del Comú, transcorreguts els quals l'autorització del Comú restarà nul.la i sense efectes, havent d'efectuar novament la demanda al Comú i amb l'aplicació de les tarifes i ordinacions vigents al moment.

f) La sol.licitud de construcció d'un projecte (corresponent a un avantprojecte aprovat pel Comú) s'haurà de presentar al Comú en el termini de tres (3) mesos, a comptar de la data del decret d'aprovació de Govern. Altrament l'aprovació d'aquell avantprojecte restarà nul.la i sense efectes.

g) De no iniciar-se l'obra autoritzada dins el termini d'un (1) any, a comptar de la data del decret d'autorització de Govern, les autoritzacions i els permisos atorgats pel Comú caducaran a tots els efectes havent d'ésser novament tramitats, amb subjecció a les ordinacions, decrets, acords, lleis, avisos i reglaments vigents en el moment de la nova demanda. En aquest cas, a petició de l'interessat i amb exposició de les motivacions que han impedit l'inici de les obres, el Comú estudiarà les possibilitats de reembors, parcial o total, dels tributs liquidats, així com la forma de procedir.

h) Es fixa un termini màxim de dos (2) anys, a comptar de la data d'inici d'una obra d'edificació, per la realització de les estructures de la coberta amb els materials definitius i la construcció dels tancaments de les façanes amb els materials definitius o com a mínim amb les parets exteriors acabades.En el cas que en aquest termini, els treballs suara esmentats no estiguin finalitzats, el Comú considerarà inhabitable a tots els efectes la casa i no s'hi autoritzarà cap activitat.

i) Qualsevol modificació que es vulgui efectuar a un projecte autoritzat pel Comú, haurà d'ésser sotmesa novament a l'aprovació d'aquest.

j) En tota demanda de construcció d'edificació autoritzada pel Comú, s'hauran de satisfer els drets de construcció i alhora els drets d'embrancament de les aigües residuals a la xarxa general de clavegueres. L'embrancament de l'aigua potable serà objecte d'una sol.licitud específica.

k) Les noves construccions sobre un antic edifici enderrocat, o sobre una part enderrocada d'un edifici, no gaudiran d'exempció de drets de construcció.

l) A l'inici de l'execució d'una obra d'edificació la propietat roman obligada a senyalitzar els treballs degudament i a procedir al tancament del solar que llinda amb el vial, mitjançant una tanca d'un mínim de dos metres d'alçada.

m) A l'inici de l'execució d'una obra d'excavació a la via pública és obligatori senyalitzar degudament la zona de treballs. 5.2) Permisos d'obres de l'empresa constructora:

a) Les empreses que vulguin realitzar les obres prèviament autoritzades pel Comú, no considerades obres menors, hauran de presentar una sol.licitud de permís d'obres per tal d'obtenir la corresponent autorització, en la que s'adjuntaran plànols d'emplaçament dels treballs a efectuar a una escala no inferior a 1/200. En la mateixa demanda s'especificarà la ubicació dels ginys, materials d'obra, tancaments d'obra i proteccions d'obra, emplaçats sobre la via pública, així com el temps de permanència. L'empresa constructora s'obliga a col.locar uns rètols normalitzats de l'obra, a més de la placa d'autorització del Comú. Al finalitzar l'obra el constructor haurà de retornar la placa al Comú.

b) L'empresa autoritzada serà responsable de tots els treballs a realitzar que corresponguin al projecte aprovat pel Comú.

c) Per tota obra que, a judici del Comú, pugui causar danys a béns i/o serveis comunals, la propietat i/o l'empresa haurà de dipositar una fiança bancària per subvenir a les despeses que eventualment es puguin produir. El Comú podrà executar la garantia amb l'únic tràmit de notificar-ho a l'entitat bancària corresponent.

d) En cas d'abocar runa a l'abocador del Pas de la Casa l'interessat haurà de demanar, prèviament, l'autorització del Comú, qui li concretarà el lloc més adient. 5.3) Drets tributaris

a) Urbanisme i construcció: Les autoritzacions d'urbanisme i construcció tributaran de la manera següent: 1) Delimitació de propietats amb terrenys comunals 12 PTA/ml amb un mínim de 8.800 PTA. 2) Avantprojectes: construccions, edificacions 120 PTA/m 2 amb un mínim de 12.000 PTA i un màxim de 120.000 PTA. 3) Modificació de l'estat del terreny actual: arranjaments, excavacions, desmunts, etc..) 13 PTA/m 2 4) Tancaments de solars 120 PTA/ml 5) Urbanitzacions: vials 600 PTA/ml 6) Edificis destinats a vivendes unifamiliars: per ús propi o lloguer 400 PTA/m 2 i a més:per venda total 7.250 PTA/m 2 per venda parcial 11.000 PTA/m 2 7) Edificis destinats a vivendes plurifamiliars: per ús propi o lloguer 400 PTA/m 2 i a més:per venda total 7.250 PTA/m 2 per venda parcial 11.000 PTA/m 2 8) Edificis destinats, exclusivament, a aparcament de vehicles: de lloguer 400 PTA/m 2 de venda 2.850 PTA/m 2 9) Plantes d'edificis destinades exclusivament a aparcament: La part de superfície construïda, corresponent al nombre de places d'aparcament que sobrepassin les obligatòries: de lloguer 400 PTA/m 2 de venda 2.850 PTA/m 2 10) Edificis destinats exclusivament a: centres recreatius, espectacles, restaurants, centres comercials, bars, cafès, snacks, hotels, residències, pensions, paradors 400 PTA/m 2 11) Edificis destinats a aparthotels: 3.625 PTA/m 2 12) Edificis destinats exclusivament a oficines: per ús propi o lloguer 400 PTA/m 2 i a més: per venda total 7.250 PTA/m 2 per venda parcial 11.000 PTA/m 2 13) Edificis agrícoles: per ús propi o lloguer 400 PTA/m 2 i a més: per venda total 7.250 PTA/m 2 per venda parcial 11.000 PTA/m 2 14) Edificis destinats exclusivament a magatzems o a naus industrials: per ús propi o lloguer 400 PTA/m 2 i a més: per venda total 7.250 PTA/m 2 per venda parcial 11.000 PTA/m 2 15) Obres menors 8.500 PTA 16) Refecció de voravies 8.500 PTA 17) Rases a la via pública 13 PTA/ml amb un mínim de 9.000 PTA i un màxim de 90.000 PTA. 18) Permís d'obres 16.000 PTA 19) Extracció de pedra:L'extracció de pedra s'autoritza al Grau Roig, prèvia demanda al Comú, carregant la pedra a mà, sota la vigilància d'una persona del Comú, qui controlarà la quantitat de pedra retirada.El preu es fixa en 550 PTA/m 3 .

b) Venda o traspàs d'unitats immobiliàries: En cas de venda d'una part de les unitats immobiliàries, l'interessat tributarà el que s'especifica a l'apartat anterior incrementat en un 15 % pels espais comuns. En cas de traspàs d'edificis sencers que es destinin a lloguer es tributarà 2.850 PTA/m 2 construït. El propietari o promotor que vulgui canviar la destinació d'un immoble o part d'un immoble de lloguer a venda, o transmissió de parcel.les cúbiques, haurà de satisfer la totalitat dels drets de construcció per venda o transmissió de parcel.les cúbiques, segons les tarifes vigents al moment de fer el canvi, sense retornar-li la quantitat pagada inicialment en concepte d'edifici destinat a lloguer.En el moment que el Comú constati que un edifici declarat de lloguer és destinat a la venda total o parcial, s'obrirà el corresponent expedient administratiu de regularització, i seguidament es procedirà a facturar al propietari o promotor la taxa establerta pels edificis destinats a la venda.

c) Revisió de projectes: Per cada tipus de construcció el sol.licitant haurà de tributar: 1) per la revisió del projecte de construcció d'un edifici 9 PTA/m 2 construït, amb un mínim de 8.400 PTA i un màxim de 84.000 PTA. 2) per la revisió del projecte de construcció d'urbanitzacions i vials 30 PTA/m 2 construït, amb un mínim de 2.950 PTA i un màxim de 29.500 PTA.

d) Còpies de plànols i fotocòpies: 1) La còpia d'un plànol es fixa en el preu de cost més un 15 % i 4.410 PTA en concepte de desplaçaments fora de la parròquia. 2) Fotocòpies A3: 40 PTA A4: 25 PTA

e) Instal.lacions d'obra:Resta totalment prohibit emmagatzemar tota mena de materials i dipositar runes provinents d'enderrocaments en voravies, calçades, solars o terrenys rústics sense l'autorització prèvia del Comú. Si per necessitats de l'obra el propietari o promotor ha d'ocupar la via pública, haurà de demanar prèviament l'autorització al Comú, especificant la ubicació i el temps d'ocupació i satisfer les quotes següents: Material d'obra 525 PTA/m 2 /dia o fracció Contenidor 1.475 PTA/dia o fracció Tanques d'obra 210 PTA ml/mensual Bastida 65 PTA/ml/setmana o fracció Grua 2.000 PTA/dia o fracció Grues mòbils i camions per càrrega i descàrrega en zona blava 2.200 PTA/dia. Si és necessària la regulació de la circulació, motivant l'ocupació indeguda de voravia o vials públics, 4.400 PTA/hora o fracció.

f) Abocadors:L'abocament de runa a l'abocador del Pas de la Casa cotitzarà 330 PTA/m 3 . 5.4) Regularització de superfícies de parcel.les al Pas de la Casa: Tota parcel.la que ocupi més superfície que la que figura al contracte de cens emfitèutic, s'haurà de regularitzar satisfent al Comú la taxa de regularització de 4.200 PTA/pam 2 per les parcel.les situades al carrer de la Solana i 6.825 PTA/pam 2 per les altres. 5.5) Sancions a les infraccions en matèria d'urbanisme i construcció:

a) Les construccions i obres de tot tipus iniciades sense la prèvia autorització i/o permís del Comú, seran objecte d'una sanció fixa de 185.000 PTA, que s'imposarà al propietari, i una altra sanció de la mateixa quantitat, que s'imposarà a l'empresa constructora per no haver realitzat els tràmits administratius escaients.

b) L'obra o construcció del projecte, el qual hagi estat aprovat pel Comú, que en curs d'execució no segueixi els plànols aprovats, i contravingui les ordinacions, decrets, acords, lleis, avisos i reglaments vigents, podrà ésser sotmesa a un manament d'enderrocament.

c) Si en un període d'execució és procedeix a modificar un projecte, sense sotmetre dita modificació a l'aprovació del Comú, s'aplicarà una sanció de 185.000 PTA al propietari o promotor, una altra sanció igual al constructor i a més es podrà manar l'enderrocament.

d) En els casos establerts als tres apartats anteriors es podrà ordenar, a la vegada, l'atur immediat de l'obra. Si en una mateixa obra es donés reincidència en les actuacions tipificades en els apartats anteriors, l'import de la sanció serà de 375.000 PTA la primera vegada, 550.000 PTA la segona vegada i successivament.El Comú podrà així mateix manar l'enderrocament del que s'hagi construït.

e) En cap cas el pagament d'una sanció podrà significar l'atorgament d'una autorització, per l'obtenció de la qual s'hauran d'executar els tràmits legals pertinents, amb els corresponents pagaments.

f) Emmagatzemar tota mena de materials i dipositar runes provinents d'enderrocaments en voravies, calçades, terrenys, solars, etc... sense l'autorització prèvia del Comú, i en rius i torrents, suposarà una sanció de 40.000 PTA la primera vegada, 80.000 PTA la segona vegada, 120.000 PTA la tercera vegada i successivament.La mateixa sanció s'aplicarà per caiguda de pedres, manca d'atalussament i revegetació.

g) En cas d'instal.lar grues, bastides, tanques d'obra i contenidors sobre la voravia i la calçada, sense l'autorització del Comú, la persona i l'empresa infractora seran sancionats amb 185.000 PTA, a més d'haver de pagar l'import corresponent al temps d'ocupació de la via pública.

h) Malmetre una via pública, impedint la seva viabilitat, suposarà una sanció de 110.000 PTA/dia a més dels costos de restitució corresponents.

i) Malmetre el mobiliari urbà suposarà el pagament del cost de la seva reposició més el 15 % en concepte de sanció.

C. Arrestos de la taba Article 1 Pastures Solament els ramats propis dels veïns de la parròquia podran péixer a les herbes comunals; i els que aniran a Envalira o Espiolets no podran tornar a passar la collada fins al dia 10 d'octubre i podran péixer a La Llosada i Deveses a partir d'aquesta data.

Les partides del Mollà i de la Costa estan desvedades fins al dia 29 de juny.

El bestiar gros, haurà de passar la collada, péixer i dormir a Envalira entre el 10 i el 20 de juny, i no podrà tornar a passar a aquesta part fins que el Comú determini fer passar la vacada i l'eugassada.

El bestiar menut no podrà anar a péixer ni a dormir al terreny propi d'Encamp reservat a les colles comunes mentre aquestes hi romanguin.

El primer ban serà de 60 pessetes per cap de bestiar menut, el segon ban de 100 pessetes i el tercer ban de 150 pessetes.

El bestiar menut podrà péixer i dormir de la collada d'Enredort ençà, a partir del dia 10 d'octubre, i si algun pretén anar-se'n abans del dia 10 d'octubre haurà de demanar-ho al Sr. cònsol per marcar-li el pas.

Tota persona que tingui bestiar gros o menut està obligat a declarar-lo al Comú, per la seva inscripció al padral.

Tota bèstia no inscrita al padral comunal no constarà com a pròpia de la parròquia i això a tots els efectes.

Article 2 Sortida dels cortons Els bestiars que aniran als cortons no podran sortir-ne sense permís.

Si algun, per necessitat, hagués de sortir s'haurà de donar-ne avís al Sr. cònsol i aquest, juntament amb el Comú, resoldrà allò que cregui convenient.

Article 3 Pastures de la solana Obrant d'acord, els Hbles.

Comuns d'Encamp i de Canillo, fan present que: Tot propietari de bestiar menut propi de la parròquia que peixi 8 o més dies a la muntanya dita La Solana haurà de donar-ne coneixement al Sr. cònsol de la parròquia i estarà obligat a pagar 2 pessetes per cap el bestiar propi i 6 pessetes per cap el bestiar estranger.

Article 4 Pastures dels Cortals Qualsevol ramat, si és de la parròquia, sense poder anar a la Llosada, Deveses i prats dels Cortals, tindrà llibertat de quedar-se al vessant d'aquesta part de la collada fins el dia 15 de juliol.

Podrà seguir i péixer les herbes comunals que no siguin arrendades, bogant a propietat seva o d'arrendament, sense poder dormir en pleta ferma.

Article 5 Pastures dels Colells i dels clots de la Menera Els Colells, clots de la Menera, Llosada, Envalira, Ensenrera i Deveses estan reservats a la vacada i l'eugassada.