Article 5

Article 5

Urbanisme i construcció 5.1) Autoritzacions d'urbanisme i construcció

a) Tota persona, societat o empresa que vulgui procedir a la realització de tancaments de solars limitant amb la via pública, modificacions de l'estat actual del terreny, urbanitzacions, edificis, enderrocaments d'edificis, refecció de façanes d'edificis, voravies, obres en la via pública, obres menors, instal.lacions de serveis, emmagatzemament de materials o altres, instal.lació de ginys mecànics sobre la via pública, etc., haurà de presentar, necessàriament, una sol.licitud al Comú per tal d'obtenir la corresponent autorització.

b) Qualsevol autorització haurà de respectar les ordinacions, els decrets, els acords, les lleis, els avisos i els reglaments del Consell General, del Govern i del Comú en matèria d'urbanisme i construcció.

c) L'autorització decretada pel Comú, s'ha de presentar, necessàriament, a Govern abans de 6 mesos, transcorreguts els quals l'autorització del Comú restarà nul.la i sense efectes, havent d'efectuar novament la demanda al Comú i amb l'aplicació de les tarifes i Ordinacions vigents al moment.

d) L'autorització de construcció d'un projecte definitiu corresponent a un avantprojecte, s'haurà de presentar al Comú en el termini de tres mesos (3) a comptar de la data de ratificació de l'avantprojecte per part del Govern.Altrament l'aprovació de l'avantprojecte restarà nul.la i sense efectes.

e) Es consideraran "obres menors" totes les modificacions d'edificacions existents que tinguin un abast i transcendència relatius i que no comportin variació de superfície construïda i/o variació de volum, que no alterin la configuració estructural, que no afectin les instal.lacions generals, que no transformin la composició general de les façanes, que no canviïn les condicions de seguretat dels locals o de l'edifici, que no variïn el nombre d'unitats cúbiques privatives existents, i que no suposin un canvi d'ús predominant dels locals o de l'edifici.

f) De no iniciar-se l'obra autoritzada dins el termini d'un any, a comptar de la ratificació de Govern, les autoritzacions i els permisos atorgats pel Comú caducaran a tots els efectes havent d'ésser novament tramitats, amb subjecció a les ordinacions, els decrets, els acords, les lleis, els avisos i els reglaments vigents en el moment de la nova demanda. En aquest cas, a petició de l'interessat i amb exposició de les motivacions que han impedit l'inici de les obres, el Comú estudiarà les possibilitats de reembors, parcial o total, dels tributs liquidats, així com la forma de procedir.

g) Qualsevol modificació que es vulgui efectuar a un projecte autoritzat pel Comú, haurà d'ésser sotmesa novament a l'aprovació d'aquest.

h) Juntament amb els drets de construcció s'haurà de procedir a la demanda dels drets d'embrancament de les clavegueres, d'aigües residuals i de l'aigua potable, amb el pagament dels tributs corresponents.

i) Les noves construccions sobre un antic edifici enderrocat, o sobre una part enderrocada d'un edifici, no gaudiran d'exempció de drets de construcció.

j) A l'inici de l'execució d'una obra d'edificació la propietat roman obligada a senyalitzar els treballs degudament i a procedir al tancament del solar que llinda amb el vial, mitjançant una tanca d'un mínim de dos metres d'alçada.

k) A l'inici de l'execució d'una obra d'excavació a la via pública és obligatori senyalitzar degudament la zona de treballs. 5.2) Permisos d'obres

a) Les empreses que vulguin realitzar les obres prèviament autoritzades pel Comú, no considerades "obres menors", hauran de presentar, necessàriament, una sol.licitud de permís d'obres per tal d'obtenir la corresponent autorització en la qual s'adjuntaran plànols d'emplaçament dels treballs a efectuar, a una escala no inferior a 1/200. En la mateixa demanda s'especificarà la ubicació dels ginys, materials d'obra, tancaments d'obra i proteccions d'obra, emplaçats sobre la via pública, així com el temps de permanència. L'empresa constructora s'obliga a col.locar uns rètols normalitzats de l'obra, a més de la placa d'autorització del Comú. Al finalitzar l'obra el constructor, haurà de retornar la placa al Comú.

b) L'empresa autoritzada serà responsable de tots els treballs a realitzar que corresponguin al projecte aprovat pel Comú.

c) Per tota obra que, a judici del Comú, pugui causar danys a béns i/o serveis comunals, la propietat i/o l'empresa haurà de dipositar una fiança bancària per subvenir a les despeses que eventualment es puguin produir. El Comú podrà executar la garantia amb l'únic tràmit de notificar-ho a l'entitat bancària corresponent.

d) En cas d'abocar runa a l'abocador del Pas de la Casa l'interessat haurà de demanar, prèviament, l'autorització del Comú, qui li concretarà el lloc més adient.

e) En tots aquells casos contemplats per la Llei de residus sòlids del Consell General de data 31-7-85 s'aplicarà el que en ella s'estipula. 5.3) Drets tributaris

a) Urbanisme i construcció: 1) Delimitació de propietats: Amb terrenys comunals tributaran 11 PTA/ml, amb un mínim de 8.400 PTA. 2) Avantprojectes: Construccions, edificacions tributaran 115 PTA/m 2 amb un mínim d'11.500 PTA i un màxim de 115.000 PTA. 3) Modificació de l'estat del terreny actual: (arranjaments,excavacions, desmunts, etc.) tributaran 12 PTA/m 2 4) Tancaments de solars tributaran 115 PTA/ml 5) Urbanitzacions: vials tributaran 575 PTA/ml 6) Edificis destinats a vivendes unifamiliars: Per ús propi o lloguer tributaran 385 PTA/m 2 i a més: per venda total 6.900 PTA/m 2 per venda parcial 10.500 PTA/m 2 7) Edificis destinats a vivendes plurifamiliars: Per ús propi o lloguer tributaran 385 PTA/m 2 i a més: per venda total 6.900 PTA/m 2 per venda parcial 10.500 PTA/m 2 8) Edificis destinats, exclusivament, a aparcament de vehicles: De lloguer tributaran 385 PTA/m 2 De venda tributaran 2.700 PTA/m 2 9) Plantes d'edificis destinades exclusivament a aparcament: La part de superfície construida corresponent al nombre de places d'aparcament que sobrepassin les obligatòries tributarà a raó: De lloguer 385 PTA/m 2 De venda 2.700 PTA/m 2 10) Edificis destinats, exclusivament, a: Centres recreatius, espectacles, centres comercials, restaurants, bars, cafés, snacks, hotels, residències, pensions, paradors tributaran 385 PTA/m 2 11) Edificis destinats a aparthotels: Tributaran a raó de 3.450 PTA/m 2 12) Edificis destinats, exclusivament, a oficines: Per ús propi o lloguer tributaran 385 PTA/m 2 i a més: per venda total 6.900 PTA/m 2 Per venda parcial 10.500 PTA/m 2 13) Edificis agrícoles: Per ús propi o lloguer tributaran 385 PTA/m 2 i a més: per venda total 6.900 PTA/m 2 Per venda parcial 10.500 PTA/m 2 14) Edificis destinats, exclusivament, a magatzems o a naus industrials: Per ús propi o lloguer tributaran 385 PTA/m 2 i a més: per venda total 6.900 PTA/m 2 Per venda parcial 10.500 PTA/m 2 15) Obres menors tributaran a raó de 8.100 PTA 16) Refecció de voravies tributaran 8.100 PTA 17) Rases a la via pública tributaran 12 PTA/ml Amb un mínim de 8.600 PTA i un màxim de 86.000 PTA. 18) Permís d'obres tributarà 15.000 PTA 19) Extracció de pedra: L'extracció de pedra s'autoritza al Grau Roig, prèvia demanda al Comú, carregant la pedra a mà, sota la vigilància d'una persona del Comú, qui controlarà la quantitat de pedra retirada.El preu es fixa en 525 PTA/m 3 .

b) Venda o traspàs d'unitats immobiliàries: En cas de venda d'una part de les unitats immobiliàries, l'interessat tributarà el que s'especifica a l'apartat anterior incrementat en un 15 % per als espais comuns. En cas de traspàs d'edificis sencers que es destinin a lloguer es tributarà 2.700 PTA/m 2 construït. El propietari o promotor que vulgui canviar la destinació d'un immoble o part d'un immoble de lloguer a venda, o transmissió de parcel.les cúbiques, haurà de satisfer la totalitat dels drets de construcció per venda o transmissió de parcel.les cúbiques, segons les tarifes vigents al moment de fer el canvi, sense retornar-li la quantitat pagada inicialment en concepte d'edifici destinat a lloguer.En el moment que el Comú constati que un edifici declarat de lloguer és destinat a la venda total o parcial, s'obrirà el corresponent expedient administratiu de regularització, i seguidament es procedirà a facturar al propietari o promotor la taxa establerta per als edificis destinats a la venda.

c) Revisió de projectes: Per cada tipus de construcció el sol.licitant haurà de tributar: 1) per la revisió del projecte de construcció d'un edifici 75 PTA/m 2 construït (amb un mínim de 8.000 PTA i un màxim de 80.000 PTA). 2) per la revisió del projecte de construcció d'urbanitzacions i vials 28 PTA/m 2 construït (amb un mínim de 2.800 PTA i un màxim de 28.000 PTA).

d) Còpies de plànols i fotocòpies: La còpia d'un plànol es fixa en el preu de cost més un 15 % i 4.200 PTA en concepte de desplaçaments fora de la Parròquia. Fotocòpies A3: 35 PTA A4: 20 PTA

e) Instal.lacions d'obra: Resta totalment prohibit emmagatzemar tota mena de materials i dipositar runes provinents d'enderrocaments en voravies, calçades, solars o terrenys rústics sense l'autorització prèvia del Comú. Si per necessitats de l'obra el propietari o promotor ha d'ocupar la via pública, haurà de demanar prèviament l'autorització al Comú, especificant la ubicació i el temps d'ocupació i satisfer les quotes següents: Material d'obra 500 PTA/m 2 dia o fracció Contenidors 1.400 PTA/dia o fracció Tanques d'obra 200 PTA ml/mensual Bastides 60 PTA/ml/setmana o fracció Grues 1.900 PTA/dia o fracció Grues mòbils i camions per a càrrega i descàrrega 2.100 PTA, amb regulació de la circulacio i motivant l'ocupació indeguda de voravia o vials públics 4.200 PTA/hora o fracció.

f) Abocadors: L'abocament de runa a l'abocador del Pas de la Casa cotitzarà 315 PTA/m 3 . 5.4) Regularització de superfícies de parcel.les al Pas de la Casa: Tota parcel.la que ocupi més superfície que la que figura al contracte de Cens Emfitèutic, s'haurà de regularitzar satisfent al Comú la taxa de regularització de 4.000 PTA/pam 2 per les parcel.les situades al Carrer de la Solana i 6.500 PTA/pam 2 per les altres. 5.5) Sancions a les infraccions en matèria d'urbanisme i construcció:

a) Les construccions i obres de tot tipus iniciades sense la prèvia autorització, i/o permís del Comú, seran objecte d'una sanció fixa de 175.000 PTA, que s'imposarà al propietari, i una altra sanció de la mateixa quantitat, que s'imposarà a l'empresa constructora per no haver realitzat els tràmits administratius escaients.

b) L'obra o construcció del projecte, que hagi estat aprovat pel Comú, que en curs d'execució no segueixi els plànols aprovats, i contravingui les ordinacions, els decrets, els acords, les lleis, els avisos i els reglaments vigents, podrà ésser sotmesa a un manament d'enderrocament.

c) Si en un període d'execució es procedeix a modificar un projecte, sense sotmetre dita modificació a l'aprovació del Comú, s'aplicarà una sanció de 175.000 PTA al propietari o promotor, una altra sanció igual al constructor i a més es podrà manar l'enderrocament.

d) En els casos establerts als tres apartats anteriors es podrà ordenar, a la vegada, l'atur immediat de l'obra. Si en una mateixa obra es donés reincidència en les actuacions tipificades en els apartats anteriors, l'import de la sanció serà de 350.000 PTA la primera vegada, 500.000 PTA la segona vegada i successivament.El Comú podrà així mateix manar l'enderrocament del que s'hagi construït.

e) En cap cas el pagament d'una sanció podrà significar l'atorgament d'una autorització, per l'obtenció de la qual s'hauran d'executar els tràmits legals pertinents, amb els corresponents pagaments.

f) Emmagatzemar tota mena de materials i dipositar runes provinents d'enderrocaments en voravies i calçades sense l'autorització prèvia del Comú, suposarà una sanció de 35.000 PTA la primera vegada, 70.000 PTA la segona vegada, 105.000 PTA la tercera vegada i successivament.

g) En cas d'instal.lar grues, bastides, tanques d'obra i contenidors sobre la voravia i la calçada, sense l'autorització del Comú, la persona o l'empresa infractora serà sancionada amb 175.000 PTA, a més d'haver de pagar l'import corresponent al temps d'ocupació de la via pública.

h) Malmetre una via pública, impedint la seva viabilitat, suposarà una sanció de 100.000 PTA/dia a més dels costos de restitució corresponents.

i) Malmetre el mobiliari urbà suposarà el pagament del cost de la seva reposició més el 15 % en concepte de sanció.

C. Arrestos de la taba Article 1 Conllocs Tot cap de casa natural i veí de la Parròquia, podrà tenir tres-centes bèsties estrangeres a conlloc per femar la seva propietat, les quals no podran entrar a la Parròquia fins al dia 7 de juny; el propietari estarà obligat a donar-ne coneixement al Sr.Cònsol el mateix dia que entrin, sota pena de sanció de 1.000 PTA en cas d'incompliment.

Només s'admetran 2 caps de cabrum per cada 100 caps de bestiar de llana.

Article 2 Pastures Tots els ramats propis dels veïns de la Parròquia podran péixer tot l'any a les herbes comunals; i els que aniran a Envalira o Espiolets no podran tornar a passar la Collada fins al dia 1 d'octubre i podran péixer a La Llosada i Deveses a partir d'aquesta data.

Les partides del Mollà i de la Costa estan desvedades fins al dia 29 de juny.

El bestiar gros vacum haurà de passar la Collada, péixer i dormir a Envalira a partir del dia 1 de juliol, i no podrà tornar a passar a aquesta part fins que el Comú determini fer passar la vacada i l'eugassada.

El bestiar menut no podrà anar a péixer ni a dormir al terreny propi d'Encamp reservat a les colles comunes mentre aquestes hi romanguin.

El ban serà de 60 pessetes per cap de bestiar menut.

No podran tornar a péixer ni a dormir de la Collada d'Enredort ençà fins el dia que voldran marxar, i si algun pretén anar-se'n abans del dia 29 de setembre n'haurà de donar coneixement al Sr. Cònsol per marcar-li el pas.

Tota persona que tingui bestiar menut a péixer en els béns comunals, està obligat a declarar-lo al Sr. Cònsol durant el termini comprès entre el dia 25 de juny i el dia 1 de juliol, sota la pena de 500 pessetes de sanció.

Comprovat el cas d'un frau, s'imposarà a l'infractor la multa de 10 pessetes per cap amb obligació de pagar l'herba comuna, igual com ho fa el bestiar legalment declarat.

Si el bestiar menut entrés a péixer més tard de les dates referides més amunt, també s'ha de declarar immediatament i ésser subjecte als mateixos pagaments que els anteriors.

Article 3 Sortida dels cortons Els bestiars que aniran als cortons no podran sortir-ne sense permís.

Si algun, per necessitat, hagués de sortir s'haurà de donar-ne avís al Sr. Cònsol i aquest, juntament amb el Comú, resoldrà allò que cregui convenient.

El bestiar menut que després d'haver peixut l'herba arrendada volgués péixer als béns comunals després de Sant Miquel de setembre, haurà d'ésser declarat al Sr. Cònsol i pagarà una pesseta per cap.

Si el Comú creu convenient deixar quedar el bestiar propi i el bestiar de conlloc, li imposarà el pagament que cregui pertinent.

Si al propietari del bestiar li és convenient sortir del cortó per arreplegar el ramat, el Comú li concedirà tres dies després o tres dies abans de Sant Miquel, mentre en doni coneixement al Sr. Cònsol, i no se li imposarà cap mena de pagament per aquests dies.

Article 4 Pastures de la "Solana" Obrant d'acord, els Hbles.

Comuns d'Encamp i de Canillo, fan present que: Tot propietari de bestiar menut propi de la Parròquia que peixi 8 o més dies a la muntanya dita "La Solana" haurà de donar-ne coneixement al Sr. Cònsol de la Parròquia i estarà obligat a pagar 2 pessetes per cap el bestiar propi i 6 pessetes per cap el bestiar estranger.

Article 5 Pastures dels Cortals Qualsevol ramat, si és de la Parròquia, i amb tinguda de 300 bèsties, si és estranger, tindrà llibertat de quedar- se al vessant d'aquesta part de la Collada fins el dia 20 de juliol.

Podrà seguir i péixer les herbes comunals que no siguin arrendades, bogant a propietat seva o d'arrendament, sense poder dormir en pleta ferma; i aquesta disposició valdrà també pels particulars que el Comú determinarà.