Estat: vigent · Text vigent a 22/10/2026 · Dades fins al BOPA del 21/10/2026 · Publicada al BOPA núm. 62, any 2024 (05/06/2024) · Pàgina completa (historial de versions)
Text consolidat de treball elaborat per MCA Assessors a partir del BOPA. No és un text oficial: en cas de discrepància mana el BOPA. Les notes (remissions, disposicions de la llei original, correccions) són d'elaboració pròpia i estan pendents de revisió professional.
L’habitatge en règim de lloguer a preu assequible, així com el preu de lloguer assequible d’una plaça d’aparcament i de traster, és aquell que s’adapta als ingressos de les famílies andorranes. A efectes de l’aplicació de la bonificació prevista a l’article 53.6
a) de l’Ordinació del 22-2-2024 tributària del Comú d’Escaldes-Engordany, s’entendrà per règim de lloguer a preu assequible aquell lloguer calculat multiplicant els m 2 de superfície per un preu al m 2 igual o inferior a l’obtingut segons la fórmula següent: preu m 2 habitatge de lloguer assequible= (2 x sou mínim/80) x 33 %. preu m 2 aparcament assequible= (2 x sou mínim/12,5) x 5 %. preu m 2 traster assequible= (2 x sou mínim/6) x 2 %. Aquest valor es calcula sobre la base del 33% dels ingressos d’una unitat familiar composta per dues persones i en un habitatge de dues o tres habitacions de 80 m 2 , i d’un 5 % dels esmentats ingressos per una plaça d’aparcament de 12,5 m 2 i d’un 2% dels ingressos per un traster de 6 m 2 . Aquesta definició s’aplica a qualsevol habitatge i/o aparcament i/o traster, independentment de la seva dimensió.
Per a l’aplicació de la bonificació de l’impost sobre la construcció recollida a l’article 53.6
a) de l’Ordinació del 22-2-2024 tributària del Comú d’Escaldes-Engordany, hauran de complir-se les següents condicions:
a) El règim de lloguer de l’immoble haurà de complir amb els paràmetres previstos a l’article 1 del present Reglament.
b) S’aplica la bonificació sempre que un 80% de la superfície edificable sigui d’ús d’habitatge i es destini a un lloguer a preu assequible, segons la fórmula establerta en l’article 1 del present reglament. Els aparcaments i trasters vinculats a l’habitatge, així com el seu lloguer, no computen dins de l’esmentat percentatge del 80% de la superfície edificable destinada a ús d’habitatge i amb lloguer a preu assequible. La bonificació ve condicionada al fet que el preu resultant del lloguer no superi, en cap cas, el preu assequible definit a la fórmula de l’article 1 del present reglament.
c) L’edificació de nova planta o l’ampliació d’edificis existents ha de trobar-se en zona urbana en clau 1, 2, 3 i 5.
d) Els lloguers dels béns immobles es calcularan segons la superfície cadastral de la base de dades del Comú d’Escaldes-Engordany.
e) L’obligat tributari haurà de mantenir aquest destí, ús i preu assequible durant un període mínim de deu anys naturals consecutius. Un canvi de llogater no altera l’esmentat supòsit.
f) Es permet actualització anual per l’IPC al lloguer, supeditat i condicionat al fet que el preu resultant del lloguer no superi, en cap cas, el preu assequible definit amb la fórmula de l’article 1 del present reglament.
g) L’obligat tributari haurà de presentar un aval corresponent a la quantitat bonificada en el moment de recollir la llicència de primer ús.
h) L’obligat tributari haurà de presentar al Comú la divisió horitzontal de l’edifici, tot i ser un únic propietari.
i) L’obligat tributari haurà de presentar al Comú els contractes de lloguer de tots els habitatges i aparcaments que contingui l’edifici bonificat, en un termini d’un mes a la signatura del contracte de lloguer. També haurà de presentar qualsevol canvi o modificació de contracte en el mateix termini anterior.
j) Prèvia informació a la Junta de Govern del Comú d’Escaldes-Engordany, l’aval serà retornat a la finalització del període de deu anys establert en l’apartat
e) del present article i segons les condicions establertes en el present reglament..
k) El Comú inscriu la condició de bé amb lloguer assequible dins dels seus registres, durant els deu anys de durada de les condicions de la bonificació.
a) D’acord amb l’article 53.6
a) de l’Ordinació del 22-2-2024 tributària del Comú d’Escaldes-Engordany és d’aplicació una bonificació sobre la quota tributària del 70% per a edificacions de nova planta o ampliació d’edificacions existents que es destinin a ús d’habitatge en règim de lloguer a preu assequible, segons el contingut establert en aquest reglament.
b) En cas que l’obligat tributari vulgui canviar aquest destí de lloguer a venda dins del termini comprès entre la data d’obtenció de la llicència de construcció i la data de lliurament de la llicència de primer ús, ha de restituir-se la bonificació aplicada. L’import a reintegrar al Comú serà l’íntegre de la bonificació, incrementat amb els interessos meritats al tipus de sumar dos punts percentuals l’interès moratori.
c) En cas que l’obligat tributari vulgui canviar aquest destí de lloguer a venda dins del termini dels deu anys següents a la data de lliurament de la llicència de primer ús, ha de restituir-se la bonificació aplicada. L’import a reintegrar al Comú serà l’íntegre de la bonificació, incrementat amb els interessos meritats al tipus de sumar dos punts percentuals l’interès moratori, a comptar de la data d’obtenció de la llicència de construcció. El Comú executarà l’aval bancari si, dins del termini dels deu anys següents a la data de lliurament de la llicència de primer ús, detecta que s’ha destinat el lloguer a un preu que no sigui assequible, segons el que estableix el present reglament. Qualsevol d’aquestes restitucions només s’admet per edificis sencers independents, els quals són objecte de la bonificació. No s’inclouen les unitats immobiliàries producte de la divisió horitzontal.
L’obligat tributari respondrà davant l’incompliment del manteniment de l’ús o preu al qual es refereix la lletra el present reglament, sens perjudici de l’aplicació del règim sancionador establert en la Llei de Finances Comunals i de les sancions que siguin procedents en aplicació de la Llei 15/2022 , del 23 de maig, de text consolidat d’arrendaments de finques urbanes i la resta de la normativa sectorial d’aplicació.
De conformitat amb l’establert en l’article 5 del Reglament de la construcció, les normes del present reglament s’han d’interpretar segons el sentit propi de les seves paraules amb relació al seu context i d’acord amb l’esperit, els objectius i la finalitat de la Llei general d’ordenació del territori.
Aquest Reglament entra en vigor la data en què sigui publicat al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra .