Estat: vigent · Text vigent a 24/10/2026 · Dades fins al BOPA del 22/10/2026 · Publicada al BOPA núm. 72, any 2006 (20/09/2006) · Pàgina completa (historial de versions)
Text consolidat de treball elaborat per MCA Assessors a partir del BOPA. No és un text oficial: en cas de discrepància mana el BOPA. Les notes (remissions, disposicions de la llei original, correccions) són d'elaboració pròpia i estan pendents de revisió professional.
Objecte Aquest reglament té per objecte desenvolupar l'Ordinació del cadastre de la parròquia de La Massana pel que es refereix als procediments d'inscripció, a les comunicacions i a l'emissió d'informació cadastral.
Procediments d'inscripció
1. A efectes cadastrals, els procediments d'inscripció de béns immobles i de les seves característiques físiques i jurídiques poden ser declaracions i sol·licituds.
2. El present reglament també regula la inscripció de situacions especials i la inscripció d'ofici.
Comunicacions Les comunicacions són informacions que el Comú obté sobre béns immobles radicats a la parròquia de La Massana procedents del mateix Comú o d'altres administracions.
Emissió d'informació cadastral L'emissió d'informació cadastral i el lliurament de certificats s'efectuen prèvia sol·licitud adreçada al Comú.
Concepte Les declaracions són procediments promoguts per persones físiques o jurídiques que sol·liciten la inscripció d'un bé immoble o la modificació o l'alteració d'una circumstància física o jurídica d'un bé immoble definits per la normativa cadastral com d'inscripció obligatòria.
Classe de declaracions Són supòsits d'inscripció obligatòria:
a) La nova creació, la modificació i l'alteració d'unitats cadastrals.
b) L'adquisició del dret de propietat, la constitució o l'adquisició d'un dret real i l'obtenció d'una concessió administrativa.
Concepte Han de ser objecte d'inscripció al cadastre, per nova creació d'unitats cadastrals o per modificació o alteració d'unitats cadastrals ja inscrites:
a) Els béns immobles que no disposen de referència cadastral.
b) La construcció d'una nova edificació o l'ampliació o la reforma d'una edificació existent.
c) La demolició d'una edificació.
d) La segregació, la divisió, l'agregació, l'agrupació i la reparcel·lació de béns immobles i l'atorgament d'altres instruments d'execució de la planificació urbanística i d'ordenament del territori.
e) La constitució i la modificació de títols constitutius del règim de propietat horitzontal i de divisions d'obra.
f) El canvi d'ús.
g) Les reformes i les ampliacions de béns immobles que afecten el seu perímetre.
Documentació
1. La inscripció al cadastre dels supòsits esmentats a l'article anterior s'ha d'efectuar mitjançant declaració, adjuntant-hi la documentació següent:
a) L'escriptura o el títol que justifiqui el dret del titular i l'acte jurídic atorgat en virtut del qual se sol·licita la inscripció.
b) L'original del document de liquidació de l'impost de transmissions patrimonials immobiliàries quan l'adquisició de la propietat o la constitució o l'adquisició del dret real hagi generat el pagament d'aquest impost.
c) El plànol topogràfic de les parcel·les o dels terrenys en coordenades Lambert III definides d'acord amb la xarxa geodèsica d'Andorra (XGA), a escala 1:200, en format paper i en suport digital DWG, DGN o DXF. En aquest plànol, hi ha de constar la identificació de la parcel·la o del terreny d'acord amb les característiques següents:
i) El perímetre de la parcel·la o del terreny ha de ser un polígon tancat. ii) Els vèrtexs del polígon s'han de designar amb lletres correlatives. iii) S'ha d'incloure al plànol una taula amb la llista dels vèrtexs i les seves coordenades Lambert.
d) El plànol en planta de cada edifici i de la seva situació dins de la parcel·la en coordenades Lambert III definides d'acord amb la xarxa geodèsica d'Andorra (XGA), així com de cada unitat immobiliària de què consti l'edifici, en format paper i en suport digital DWG, DGN o DXF, i amb la nomenclatura dels fitxers segons la taula que figura a l'annex 1 del present reglament. En aquest plànol, hi han de constar en forma de polígons tancats:
i) El perímetre de l'edifici que correspon a la intersecció del perímetre construït amb el nivell del terra. ii) El perímetre de l'edifici en la seva ocupació en el soterrani o aparcament. iii) El perímetre de les unitats immobiliàries, com els habitatges, les places d'aparcament, els trasters i d'altres, situades dins de cada planta, indicant l'ús a què està destinada cada unitat immobiliària.
e) Si es tracta d'un bé immoble amb divisió d'unitats immobiliàries independents sotmeses al règim de propietat horitzontal, l'original de l'escriptura pública de divisió i constitució del règim de propietat horitzontal o la seva modificació.
2. Els plànols en suport digital han de ser exclusivament en format vectorial i no poden contenir informació en format escombratge (raster).
Inscripció de noves edificacions
1. En cas d'inscripció d'una nova edificació, a manca de declaració d'obra nova o d'escriptura de divisió de finca, s'ha d'adjuntar a la declaració la llicència d'ús o de primera utilització lliurada pel Comú.
2. En cas que el titular de la llicència d'ús o de primera utilització no coincideixi amb el titular cadastral de la parcel·la o el terreny sobre el qual s'ha construït l'edificació, la titularitat de l'edificació s'inscriu a nom de la persona que és titular de la llicència d'ús o de primera utilització.
Concepte S'ha d'inscriure al cadastre:
a) L'adquisició, per actes entre vius o a títol successori, del dret de propietat d'un bé immoble.
b) La constitució o l'adquisició, per actes entre vius o a títol successori, d'un dret real de superfície o d'un cens emfitèutic sobre un bé immoble.
c) L'obtenció d'una concessió administrativa.
d) La modificació de les quotes de propietat, en cas de cotitularitat d'un bé immoble.
Documentació La inscripció al cadastre dels drets esmentats a l'article anterior s'ha d'efectuar mitjançant declaració i adjuntant-hi la documentació següent:
a) L'escriptura o el títol que justifiqui el dret del titular.
b) L'original del document de liquidació de l'impost de transmissions patrimonials immobiliàries quan l'adquisició de la propietat o del dret real hagi generat el pagament d'aquest impost.
c) En el cas de concessions, s'ha d'aportar la documentació que estableix l'article 8.
Terminis per a les declaracions
1. Les declaracions al cadastre s'han d'efectuar en el termini màxim de trenta dies a partir de la data en què s'ha produït el fet o s'ha atorgat el negoci que origina l'obligació d'inscripció.
2. En supòsits d'inscripció d'edificacions d'obra nova i de reforma o ampliació d'edificacions existents, el termini de trenta dies es computa a partir de la data de lliurament de la llicència d'ús o de primera utilització de l'edifici.
Tramitació de les declaracions
1. Les declaracions es presenten al Servei de Tràmits del Comú, que les tramet al Departament del Cadastre perquè efectuï les gestions corresponents. Una vegada practicades, el Departament del Cadastre tramet el resultat de les gestions al Servei de Tràmits, que les comunica als sol·licitants i als altres departaments del Comú, que procedeix i arxiva la documentació de l'expedient.
2. Les gestions que ha de fer el Departament del Cadastre consisteixen a:
a) Redefinir, si escau, les unitats cadastrals segons el tipus d'inscripció efectuada, assignant les referències cadastrals corresponents.
b) Assignar els titulars a les noves unitats cadastrals creades.
c) Assignar, si és procedent, els codis d'edificació i de parcel·la.
d) En cas d'inscripció d'un títol de divisió d'obra i de constitució del règim de propietat horitzontal, crear les unitats cadastrals de l'edifici i introduir la informació gràfica i alfanumèrica. Aquestes unitats s'atribueixen al propietari de la parcel·la, excepte si s'aporta documentació addicional que demostra que s'han produït transmissions patrimonials. La parcel·la i les zones comunes s'assignen a la comunitat de propietaris, encara que, provisionalment, només hi hagi un sol propietari.
e) En cas d'inscripció d'un edifici sense divisió horitzontal, crear una sola unitat cadastral agrupada amb la parcel·la sobre la qual està bastit l'edifici.
Complement de documentació En cas que la documentació aportada sigui insuficient, el Comú ha de requerir el declarant perquè aporti la documentació acreditativa addicional escaient. Fins que no s'aporta la documentació addicional suficient, no produeix efectes la declaració presentada.
Cotitularitat Quan una declaració és formulada per diverses persones en situació de cotitularitat del dret inscrit, han de designar una d'elles com a representant. En cas de no fer-ho, s'entén com a representant la primera persona signant de la declaració.
Parcel·les creuades per límits administratius Quan una parcel·la està dividida pel terme comunal, s'inscriu com a unitat cadastral la part de la parcel·la que es troba situada en territori de la parròquia de La Massana.
Voravies
1. Les voravies, quan no han estat objecte de cessió a l'administració pública, queden incloses en la porció de terreny que delimita la parcel·la de la qual formen part, i constitueixen una única unitat cadastral.
2. En cas de cessió de la voravia a l'administració pública, s'ha d'efectuar una segregació de la voravia de la parcel·la privada i una agregació de la seva superfície al terreny de titularitat pública.
Soterranis
1. El perímetre dels soterranis, en cas que no coincideixi amb el perímetre exterior de l'edifici, s'ha d'enregistrar de forma específica en la cartografia del cadastre.
2. La part dels soterranis que, en aplicació de convenis o de pactes urbanístics, ocupa altres parcel·les o terrenys de titularitat pública o es troben situats per sota de vials, té la consideració de servitud a efectes cadastrals.
Vols
1. Les balconades i altres elements dels edificis que sobresurten de les façanes, quan no es consideren superfície construïda, no queden grafiats en la cartografia cadastral i la seva superfície s'enregistra únicament com a dada alfanumèrica associada a la unitat cadastral corresponent.
2. En cas d'edificacions unides per una construcció situada per sobre d'un vial o un altre espai de titularitat pública, l'edificació ha de quedar vinculada a les dues parcel·les sobre les quals està bastida l'edificació constituint una sola unitat cadastral.
Titulars desconeguts Quan no sigui possible determinar el titular d'un bé immoble, aquest s'enregistra assignant-lo a titular desconegut.
Concepte El Comú, d'acord amb el procediment establert per l'Ordinació del cadastre, pot acordar d'ofici la tramitació d'un procediment d'inscripció quan constata que un bé immoble no figura inscrit al cadastre, quan s'ha produït la modificació del titular del bé immoble o del dret posseït sobre aquest o per modificar les característiques físiques, jurídiques o econòmiques dels béns immobles inscrits.
Concepte Quan un titular considera que les dades inscrites en el cadastre no corresponen a la realitat, pot sol·licitar que es modifiquin.
Classificació La sol·licitud de modificació es pot formular en els casos següents:
a) Quan les característiques inscrites d'una unitat cadastral no són conformes amb la realitat física o jurídica del bé immoble.
b) Quan es produeix l'extinció del dret de propietat, d'un dret real o d'una concessió administrativa.
c) Quan es produeix una modificació dels límits o de la superfície del bé immoble inscrit com a resultat d'un procediment de delimitació de béns immobles dut a terme d'acord amb les normes que estableix el Codi de l'Administració.
Documentació A les sol·licituds de modificació de dades cadastrals s'ha d'adjuntar la documentació següent:
a) La documentació i els títols que acrediten la modificació sol·licitada.
b) L'acta de la delimitació, en cas d'haver-se efectuat.
c) El plànol topogràfic de les parcel·les o dels terrenys en coordenades Lambert III definides d'acord amb la xarxa geodèsica d'Andorra (XGA), a escala 1:200, en format paper i en suport digital DWG, DGN o DXF. En aquest plànol, hi ha de constar la identificació de la parcel·la o del terreny d'acord amb les característiques següents:
i) El perímetre de la parcel·la o del terreny ha de ser un polígon tancat. ii) Els vèrtexs del polígon s'han de designar amb lletres correlatives. iii) S'ha d'incloure al plànol una taula amb la llista dels vèrtexs i les seves coordenades Lambert.
d) El plànol en planta de cada edifici i de la seva situació dins de cada parcel·la en coordenades Lambert III definides d'acord amb la xarxa geodèsica d'Andorra (XGA), així com de cada unitat immobiliària de què consti l'edifici, en format paper i en suport digital DWG, DGN o DXF, i amb la nomenclatura dels fitxers segons la taula que figura a l'annex 1 del present reglament. En aquest plànol, hi han de constar en forma de polígons tancats:
i) El perímetre de l'edifici que correspon a la intersecció del perímetre construït amb el nivell del terra. ii) El perímetre de l'edifici en la seva ocupació en el soterrani o aparcament. iii) El perímetre de les unitats immobiliàries, com els habitatges, les places d'aparcament, els trasters i d'altres, situades dins de cada planta, indicant l'ús a què està destinada cada unitat immobiliària.
Tramitació de les sol·licituds
1. Les sol·licituds es presenten al Servei de Tràmits del Comú, que les tramet al Departament del Cadastre perquè efectuï les gestions corresponents. Una vegada practicades, el Departament del Cadastre tramet el resultat de les gestions al Servei de Tràmits, que les comunica als sol·licitants i als altres departaments del Comú, que procedeix i arxiva la documentació de l'expedient.
2. Quan se sol·licita la modificació dels límits o de les confrontacions d'un bé immoble i s'adjunta a la sol·licitud un acord dels titulars dels béns immobles veïns en què s'accepten els límits modificats, el Comú inscriu la modificació sol·licitada.
3. Quan se sol·licita la modificació dels límits o de les confrontacions d'un bé immoble sense adjuntar un acord dels restants veïns en què s'accepten els nous límits o confrontacions, el Comú ha de tramitar un procediment de resolució de discrepàncies d'acord amb la secció tercera del capítol quart de l'Ordinació del cadastre.
Concepte Les comunicacions són informacions facilitades al cadastre per part d'altres administracions públiques o d'altres departaments del Comú.
Comunicacions d'altres administracions públiques Les comunicacions d'altres administracions públiques que afecten el cadastre són les següents:
a) Les comunicacions rebudes pel Comú en aplicació de la normativa sobre l'impost de transmissions patrimonials immobiliàries. Aquesta informació s'utilitzarà per planificar les possibles inspeccions.
b) Les dades cartogràfiques de base subministrades pel Govern.
c) Les resolucions judicials comunicades al Comú.
d) Les comunicacions que es reben en aplicació de la normativa sobre la propietat i el registre de béns immobles.
Comunicacions internes El Departament del Cadastre obté informació de les dades comunicades al Comú en virtut dels actes següents:
a) Les altes i les baixes del cens de la parròquia a l'efecte de comprovar canvis de titularitat eventuals.
b) Les llicències urbanístiques concedides per:
i) Obres de nova planta d'edificacions i instal·lacions de tota mena. ii) Obres d'ampliació d'edificis. iii) Obres de modificació o de reforma que afecten l'estructura dels edificis. iv) Parcel·lacions, segregacions, divisions de finques i treballs d'urbanització.
v) Enderroc d'edificis. vi) Obres, instal·lacions i equipaments que afecten el subsòl. vii) Construcció de preses, basses i ponts i obres de correcció de torrents públics i cursos d'aigua. viii) Modificacions de llicències concedides.
d) La concessió de la llicència d'ús o de primera utilització d'un edifici.
Procediment
1. Quan es comunica una sol·licitud de llicència d'obres, el Departament del Cadastre verifica la situació de la unitat cadastral afectada i l'existència de discrepàncies i n'informa el Departament d'Obres del Comú.
2. Les modificacions resultants de l'obtenció de llicències d'obres de construcció d'edificis o d'ampliació o reforma dels existents s'inscriuen al cadastre quan el Comú lliura la llicència d'ús o de primera utilització.
Certificat cadastral
1. El Comú comunica les dades cadastrals emetent un certificat en el qual han de constar les dades enregistrades sobre una determinada unitat cadastral.
2. Els certificats cadastrals poden ser literals o gràfics i, en ambdós tipus de certificats, s'hi poden contenir o no dades qualificades com a protegides.
3. Les dades protegides únicament poden constar en els certificats emesos en aquells supòsits establerts per l'Ordinació del cadastre en el capítol setè.
4. La informació cadastral es facilita únicament en els formats disponibles en el Departament del Cadastre i Gestió del Territori, utilitzant, sempre que sigui possible, tècniques i mitjans informàtics.
Contingut del certificat El certificat cadastral ha de precisar els elements següents:
a) El nom, els cognoms, el domicili o la denominació social i les dades protegides restants en aquells casos que sigui procedent comunicar aquesta informació.
b) El mètode amb què s'han obtingut les dades cartogràfiques i de la superfície que estan enregistrades.
c) Els límits i la superfície de la parcel·la.
d) Les discrepàncies entre el cadastre i les escriptures relatives a la superfície, quan aquestes discrepàncies superen el 10% de la superfície total. e)Qualsevol altra incidència que afecta les dades enregistrades.
Documentació gràfica Si la persona sol·licita informació de tipus gràfic, ho pot fer a través d'una sol·licitud de còpia de la cartografia cadastral.
Tramitació de les sol·licituds
1. Les sol·licituds de certificats i de dades cadastrals es presenten al Servei de Tràmits del Comú.
2. El lliurament dels certificats i de dades cadastrals queda subjecte al pagament de les taxes que estableix l'Ordinació tributària comunal.
en vigor El present reglament entrarà en vigor en cada polígon definit en la disposició transitòria tercera de l'Ordinació del cadastre de la parròquia de La Massana l'endemà de la publicació al Butlletí Oficial del Principat d'Andorra del decret d'aprovació de cada polígon a què fa referència l'apartat 7 de la disposició transitòria tercera de l'esmentada ordinació. La Massana, 13 de setembre del 2006 El cònsol major Josep Ma. Camp Areny
La nomenclatura dels arxius informàtics segueix l'estructura: <Nom>.<Extensió> L'<Extensió> correspon a un del formats admesos (DWG, DGN o DXF). Per assignar el <Nom> se segueixen les instruccions de la taula següent (l'ús de majúscules o minúscules és diferent): Plànol Regles de nomenclatura Exemples Plànol topogràfic de situació Tindrà l’estructura: TOPSIT.<Extensió> Topsit.dgn Plànols de planta Tindrà l’estructura: PLANTA<Nivell>.<Extensió> El <Nivell> es codificarà segons el número de planta d’acord amb les regles següents: Planta baixa:00 Pisos sobre rasant:d’01 en endavant Plantes inferiors o soterranis: d’S1 en endavant Planta entresol: EN Planta baixa: Planta00.dwg Soterrani segon:PlantaS2.dgn Planta tercera: Planta03.dxf Planta entresol:PlantaEN.dxf